你以為新屋開窗散幾日味就可以放心入住？實際上，新屋常見空氣污染來源好多時唔係最刺鼻嗰陣先出現，而係藏喺櫃內、地板罅、抽屜導軌、門框頂，甚至冷氣未開過嘅風道入面。尤其香港新樓入伙或者大裝修後，業主返工忙，收樓、執漏、搬傢俬已經夠多事，最容易忽略就係室內空氣同裝修粉塵究竟清乾淨未。
我哋幫客驗視新屋環境時，最常見情況係表面望落企理，地板又拖過，櫃門一打開卻仍有明顯氣味；手摸窗台、踢腳線同櫃底，仲會黐到一層幼灰。呢啲未必代表間屋「好污糟」，但的確值得在入住前逐項睇清楚，唔好只靠香薰、空氣清新劑去遮味。
新屋常見空氣污染來源，唔只得甲醛
新屋空氣問題通常係幾種來源疊加，而唔係一個單一原因。甲醛係大家最熟悉嘅一種，但若果只集中處理甲醛，忽略咗粉塵、揮發性有機化合物同潮濕問題，室內感覺仍然可以焗促、有異味。
1. 傢俬板材、櫃體與木工黏合劑
訂造櫃、床架、衣帽間、電視櫃同廚櫃，常見用到人造板材、封邊膠、木工膠及黏合劑。甲醛可由板材或相關物料慢慢釋放，特別係櫃門長期關住、空氣唔流通嘅位置，打開時氣味會較集中。
要留意，聞到味唔等於一定超標，聞唔到亦唔代表完全冇釋放。每個人對氣味敏感度不同，物料用量、室內溫度、濕度、通風情況同新傢俬密度，都會影響實際濃度。所以，入伙前如想知道數據，應安排合適嘅甲醛及室內空氣檢測，而唔係單憑鼻去判斷。
2. 油漆、防水料、填縫膠與各類 VOC
牆身油漆、木器漆、地板漆、玻璃膠、填縫劑、防水塗層，同樣可能帶來揮發性有機化合物，即係大家常講嘅 VOC。呢類物質嘅氣味有時似油漆、膠水或者「新裝修味」，但亦有部分未必容易聞得出。
剛完成工程嗰段時間，通風當然有幫助。不過香港天氣潮濕，成日開窗未必適合每個單位，例如近馬路、附近有工程、低層或者雨季濕氣重嘅屋苑，就要平衡室外空氣、抽濕同室內換氣。重點唔係盲目開窗越耐越好，而係令污染物有途徑排出，同時避免外面嘅塵同濕氣又帶返入屋。
3. 裝修粉塵藏喺你未必會望到嘅地方
裝修粉塵係新屋最常被低估嘅問題。切磚、鑽牆、打磨批灰、安裝櫃體、鋪地板都會產生極幼細嘅灰。裝修公司完成後做嘅粗執，主要係清走大型垃圾同明顯污漬；但唔代表所有微塵已經處理好。
呢啲灰最鍾意落喺冷氣回風口、窗軌、百葉、燈槽、門框頂、櫃底、抽屜導軌同浴室假天花邊位。表面抹十次仲有灰，往往唔係你唔夠勤力，而係清潔次序唔啱，或者只抹到見得到嘅平面。專業裝修後清潔會由高至低、由內至外處理，先吸走細塵再作濕抹，減少一路抹一路揚塵。
如果屋企有小朋友、鼻敏感家人，或者準備鋪床褥、放衫入櫃前，呢一部分尤其唔好慳。灰塵未清好就搬入傢俬，之後想徹底處理，要逐件搬開，時間同工夫都會多好多。
4. 石材、地板與保護物料嘅殘留氣味
新鋪石材、木地板、膠地板或者地氈，污染來源未必只來自材料本身，亦可能同施工用膠、表面保護膜、清潔劑殘留有關。有啲業主急住清走水泥漬、油漆點，會用太強嘅藥水自己處理，結果污漬未必去得理想，反而整啞石材光面、傷咗木地板保護層，或者留下更濃烈嘅化學氣味。
新屋清潔唔係「藥水越勁越乾淨」。要按物料選方法，尤其係雲石、木地板、金屬飾面同啞面磚。理想空間日本淨化甲醛處理裝修後清潔時，會避免使用強酸強鹼清潔劑，先確認材質同污漬種類，再處理細節位，目標係清潔得好乾淨，同時唔傷傢俬同新裝修表面。
5. 冷氣機、風口與潮濕角落
冷氣未正式啟用前，好多人唔會想到檢查風口。但裝修期間嘅粉塵可以經由回風口入去，第一次長開冷氣時先吹返出嚟。加上香港濕度高，洗手間、廚房、窗邊、儲物室等通風較弱位置，如果有潮濕或冷凝水，便較容易出現霉味。
霉味同裝修味有時好易混淆。前者通常喺落雨天、關窗後或者開冷氣時更明顯，亦常集中於牆角、櫃背或風口附近。遇到呢種情況，唔建議只噴香味產品掩蓋，應先找出濕氣來源、清潔受影響表面，再改善抽濕或通風安排。
6. 清潔劑、香氛與搬屋物品帶入屋嘅氣味
最後一類，係大家以為「清潔完就應該冇問題」嘅清潔殘留。過量使用含香料、溶劑或者強烈氣味嘅產品，短時間內反而令室內更焗。新床褥、窗簾、地氈、紙箱、膠膜同新電器包裝，亦可能將各自嘅氣味帶入單位。
所以入伙前最好分兩個階段做：先完成裝修後深層清潔，清走粉塵、膠漬同保護物料；之後先放入布藝、床褥同日用品，再持續換氣及觀察。咁做比起所有東西一次過搬入去，較容易分辨異味由邊度出現。
入伙前點樣判斷要清潔、通風定檢測？
最實際做法，係先睇時間點同現場狀況。工程剛完、櫃體多、氣味集中，應先做仔細裝修後清潔，再安排一段時間通風。若果清潔後仍然覺得關窗一陣就有明顯氣味，或者家人對室內環境有疑慮，就值得做檢測，用數據了解甲醛及相關空氣狀況。
檢測前亦要問清楚方法、採樣條件、報告項目同結果解讀。單一數字唔應該脫離現場去看，例如單位是否剛剛清潔、冷氣有冇開、門窗關閉幾耐、天氣濕度如何，都可能影響結果。專業處理唔係畀你一句「得」或者「唔得」，而係說明污染可能由邊度來、目前狀況如何，以及下一步可以點安排。
一次做對，比搬入後先反覆補救輕鬆
如果你正準備入伙，可以先用呢個次序檢查：櫃內有冇粉塵或刺鼻味、窗軌同門框頂有冇積灰、冷氣風口有冇裝修塵、洗手間及儲物位有冇潮濕霉味、地板與石材表面有冇清潔劑殘留。呢幾個位置確認好，先搬床褥、衣物同小朋友用品入屋會穩陣好多。
一間新屋真正令人住得安心，唔係一入門聞到香味，而係連櫃底、門框頂、抽屜導軌呢啲肉眼睇唔到嘅位都處理妥當，空氣狀況亦有根據可查。入伙前畀自己多一個檢查步驟，往後返到屋企，先可以真正放心關門休息。