大埔新樓收樓，最容易令人誤會嘅一件事，就係「間屋望落乾淨，應該可以住得」。其實新傢俬、訂造櫃、木門、地板、窗簾同黏合物帶來嘅氣味，未必一眼睇得出；而裝修後藏喺櫃底、門框頂、抽屜導軌同冷氣風口附近嘅粉塵，亦會喺日常開關門、行路時再次揚起。大埔甲醛治理唔係單靠香味遮蓋氣味，而係由現場狀況、清潔細節、空氣檢測同合適處理方法，一步步幫你釐清入伙前應該做乜。
對平日返工忙嘅業主嚟講，最辛苦往往唔係搬屋當日，而係入伙前嗰幾個星期：自己抹完一次，隔日又見到窗台同櫃板有灰；聞到少少新櫃味，又唔知係咪正常；屋企有小朋友，更會擔心粉塵留喺地板罅、床架底同玩具櫃。處理得有次序，先可以避免反覆清潔，亦唔會因為用錯清潔劑而整花新買嘅木地板或石材。
大埔甲醛治理唔係先噴藥，而係先睇污染源
甲醛係一種常見於板材、塗料、黏合劑及部分布料處理物料嘅揮發性物質。新屋有氣味，未必全部都由甲醛造成，亦唔代表冇味就一定冇揮發性物質。酒精、油漆溶劑、木材本身氣味，甚至潮濕環境，都可能令室內感覺焗促或刺鼻。
所以，專業做法唔應該只靠鼻聞去判斷。現場要先了解單位係新樓、翻新單位定係局部添置傢俬；訂造櫃有幾多、邊啲房間長期關窗、冷氣是否已啟用，以及入伙時間有幾急。呢啲資料會影響檢測安排同處理次序。
例如，大埔部分新屋苑單位採光好，但如果日間長時間關窗兼開冷氣，室內換氣不足，櫃內氣味就較容易積聚。相反，若果工程剛完成，最大問題可能係細粉塵未清走。未將表面同隱藏位置清潔乾淨，就急住做空氣處理，效果未必反映到最真實嘅室內狀況。
檢測數據要點樣睇先有意思？
空氣檢測最有價值嘅地方，係畀業主知道當刻環境數據，而唔係用一個數字製造恐慌。量度前後嘅開窗時間、冷氣狀態、室溫、濕度、量度位置同單位內新傢俬數量，都會令讀數不同。尤其夏天濕熱，物料釋放氣味嘅情況可較明顯；冬天或長時間冷氣環境下，感覺又可能不一樣。
一份有用嘅檢測安排，會交代量度條件，並按睡房、客廳、書房或儲物房等實際用途去看數據。睡房長時間關門、衣櫃多，通常值得特別留意；儲物房面積細、通風少，亦不應因為少用而忽略。數據係幫手安排優先次序，唔係一張「做完即永遠安全」嘅保證書。
入伙前先清粉塵，先至談得上除甲醛
裝修公司完成後嘅粗執，主要係清走明顯建築廢料同大範圍污漬。對準備入住嘅家庭而言，細緻清潔係另一個層次。粉塵唔只喺地面，仲會伏喺燈槽、趟門路軌、門框頂、插座邊、窗鉸、櫃內層板孔位同抽屜導軌。呢啲位置如果無處理，之後一開冷氣、拉抽屜，灰塵又會走返出嚟。
實戰上，我哋會先分辨材質再落手。石材、木地板、金屬飾面、玻璃同焗漆櫃門，需要嘅工具、力度同清潔方法都唔一樣。重點唔係用最刺激嘅藥水，而係用合適工序將污漬帶走，同時保護表面。因此唔會用強酸強鹼清潔劑去硬攻，亦要避免濕水過多滲入木材接縫，減低起漬、失光或損傷傢俬嘅風險。
有業主會問，可唔可以自己先抹幾次？當然可以，但建議先處理容易觸及嘅位置，例如檯面、窗台同開放層架；至於高位、窄縫、櫃底、門軌等位，工具不足時反而容易抹唔到，或者刮花表面。細緻清潔得好乾淨，唔代表每一個角落都濕淋淋，而係連肉眼平時睇唔到嘅積塵位都按材質處理妥當。
4個新樓業主最常漏咗嘅位置
1. 訂造櫃內、櫃底與背板交界
衣櫃、鞋櫃同電視櫃係新屋最常見嘅氣味來源之一。櫃門一關，空氣流動慢，板材同黏合物嘅氣味會較集中。清潔時除咗層板表面，亦要睇櫃底、背板邊、鉸位同透氣孔；之後保持適度通風，先至有助減少焗味。
2. 抽屜導軌與趟門路軌
呢啲位置最易積粉末、木屑同膠紙碎。只用濕布抹表面，往往會將污垢推入路軌深處，日後開關時仍然有沙沙聲或帶出灰塵。應按路軌物料配合吸塵、除塵及細節擦拭，避免過量水分影響五金件。
3. 冷氣風口、回風位與窗邊罅隙
入伙後一開冷氣先聞到味，未必一定係冷氣機本身問題，有時係施工粉塵積聚喺附近位置，再隨氣流飄散。窗框、窗鉸同窗台邊嘅幼細粉塵亦常被忽略。先清走污染物，再配合正常換氣，住落會舒服得多。
4. 木地板邊、踢腳線與床架底
大件傢俬一入場，呢幾個位置就更難處理。特別係木地板，唔可以為求快而用過濕拖把反覆沖洗。要先吸走砂粒，再以適合木地板嘅方法清潔，減少磨花表面嘅機會。床架底同梳化底亦係日後較少搬開處理嘅地方，入伙前做好會省心好多。
除甲醛方案應該點樣安排先合理？
冇一套方案適合所有單位。若果單位剛裝修完、粉塵明顯，通常應先做裝修後細緻清潔，再安排檢測及針對性除甲醛處理；如果屋企已擺好傢俬但未入住，就要考慮不同材質、收納櫃密度及通風條件。急住入伙亦唔等於可以跳過前期評估，因為做錯次序只會令你之後花更多時間返抹灰、處理殘留氣味。
日本製除甲醛產品及相應技術，重點在於按表面材質及空間狀況使用，唔應以濃烈氣味作為「有效」指標。處理後仍要維持合理通風、控制濕度，並避免短時間內再大量添置未散味嘅傢俬或軟裝。甲醛釋放會受時間、溫濕度及物料影響，治理係減低室內負擔嘅過程，而唔係一次處理後便毋須理會。
理想空間日本淨化甲醛處理大埔單位時，會將清潔與空氣狀況一齊看，唔會只望住客廳一個讀數。由現場評估、細節清潔、合適處理到完成後交代注意事項，業主知道做過乜、邊啲位要繼續通風、何時適合覆檢，先叫做有根據地安排入住。
新屋係畀一家人休息嘅地方，唔需要靠估去決定幾時住得安心。入伙前預留時間，將櫃內、路軌、地板邊同空氣狀況逐樣看清，忙完搬屋嗰日，你至少可以確定自己冇將最容易被忽略嘅細節留到日後先處理。