新樓入伙，最怕唔係見到大問題，而係嗰啲你以為處理好、實際仲收埋喺屋入面嘅細位。今次呢個將軍澳新居 除甲醛施工案例，業主就正正遇到呢種情況 – 裝修同訂製傢俬都做好，表面睇落企理，但一打開櫃桶有味、窗台摸落仲有粉，屋企人已經開始擔心，小朋友搬入去會唔會成日打噴嚏，自己又冇時間逐個位慢慢清。
呢類個案喺香港好常見，尤其係新居入伙前幾日，大家先發現裝修公司做完嘅粗執只係處理咗大路位。地面可能抹過，玻璃可能刮走咗大塊污漬，但櫃底、門框頂、抽屜導軌、趟門路軌、冷氣風口邊、窗框坑位，仲有好多裝修粉塵同揮發性污染物留低。你唔一定第一眼見到，但一開櫃、一拉抽屜、一掃風，啲灰同氣味就會返晒出嚟。
呢個將軍澳新居除甲醛施工案例，問題唔只係「有味」
今次單位係將軍澳一個新屋苑兩房戶，業主屬於典型忙碌家庭，兩公婆返工時間長，屋企仲準備畀長輩同小朋友一齊住。現場初步睇，最大問題唔係一陣好濃烈嘅刺鼻味，而係幾種情況一齊出現：訂製櫃內部有新板材味道、房門同鞋櫃附近有細粉塵積聚、窗框邊位有裝修殘留，地板表面乾淨，但近牆角同傢俬底仲有灰。
好多業主以為除甲醛就係噴藥水，噴完就算。其實唔係。甲醛來源通常喺板材、封邊、黏合劑、油漆塗層，同埋一啲新傢俬表面處理。若果表面仲有大量粉塵、膠漬、木碎或者裝修殘留，施工效果會受影響。因為污染唔係只停留喺空氣，仲會黐附喺物件表面同死角位，所以真正做得細，第一步一定係先清得夠乾淨。
施工前點樣判斷，要做清潔先定直接做除甲醛？
我哋到場睇位時，唔會一開口就話一定要做幾多支藥劑、幾耐工序，而係先睇三樣嘢。第一係污染源多唔多，尤其係櫃體、地板、牆身同新傢俬。第二係現場潔淨程度，因為粉塵多，後續處理會打折扣。第三係通風條件，單位長期密封、採光一般、風路唔順，氣味通常會聚得更明顯。
呢個單位嘅判斷好直接 – 要先做裝修後深層清潔，再做除甲醛施工。原因唔複雜，現場有唔少肉眼未必即刻見到嘅積塵位，如果直接施工，等於喺未處理好基層嘅情況下做表面功夫。對業主嚟講，最實際係一次過處理好，唔使入住前再翻做。
深層清潔做咗啲乜，先至叫做做得細
今次清潔唔係普通抹一抹檯面同地板，而係按新居入伙標準逐區落手。客飯廳會先處理高位同低位灰塵，尤其係窗軌、地腳線、插蘇面、門框頂同燈槽邊。房間重點放喺入牆櫃、床架底、窗台內角同門鉸位。廚房就要再細啲，抽油煙機表面、吊櫃底、櫃門邊、導軌同轉角位都要清。
最容易俾人忽略嘅，反而係抽屜導軌、櫃底底板、趟門頂槽、洗手盆櫃內側同浴室鏡櫃邊。呢啲位平時唔會成日望到，但粉塵一積，之後開關抽屜或者櫃門，啲微塵就會再散返出嚟。我哋做呢類新居清潔，會盡量避免用強酸強鹼清潔劑，尤其面對木皮、焗漆櫃門、雲石紋石材、金屬配件同木地板，重點係清得乾淨之餘，唔傷傢俬表面。
將軍澳新居除甲醛施工案例嘅實際流程
完成深層清潔後，先做室內空氣基線檢測。呢一步唔係做樣，而係幫業主知道而家大概喺咩水平，後續先有比較基礎。數據本身會受天氣、關窗時間、溫度濕度影響，所以睇結果唔可以淨係睇單一數字，要連現場條件一齊解讀。
之後施工會針對主要釋放源頭，包括全屋櫃體內外、櫃桶、層板、房門、木作位置同部分新傢俬表面。做法唔係亂噴，而係按材質、接觸面同吸附情況分區處理。板材位、封邊位同內籠位置通常要做得更仔細，因為呢啲地方最易積聚氣味，亦係住戶日常高頻接觸嘅位置。
施工期間，師傅會控制用量同覆蓋方式，避免留低過多濕氣喺材質表面。香港天氣潮濕，如果唔理現場環境，只顧落重手，某啲材質反而未必理想。所以實戰上，唔係越多越好，而係要配合單位情況、施工次序同通風安排去做。
數據點樣睇，先唔會誤會效果
呢個個案完成施工後，再按程序做複檢，甲醛同相關空氣指標有明顯回落，櫃內氣味亦比施工前柔和得多。不過老實講，除甲醛從來唔係做完一次就代表之後永遠唔會再有釋放，因為新板材同新傢俬本身會隨時間慢慢釋放，尤其天氣熱、濕度高時會更明顯。
所以我哋同業主講得好清楚，施工係將高風險時段同高釋放位置先壓低，幫你喺入住前做好基礎，同時教你後續點樣配合通風、冷氣抽濕同日常使用習慣，令整體空氣狀態穩定啲。講白啲，真正有用嘅服務，一定會連限制同注意位都講埋，而唔係只講好聽說話。
業主最關心嘅，通常唔止係效果，仲有會唔會整花屋
新樓最怕咩？唔少業主都同我哋講，佢哋唔係淨係怕有味，而係怕清潔同施工過程整花新買嘅木地板、石材檯面或者焗漆櫃。呢個擔心好合理，因為好多表面睇落硬淨，其實好容易喺錯誤清潔方式之下留下花痕、水印或者腐蝕。
所以今次個案入面，對唔同材質嘅處理方法係分開嘅。木地板唔會用過濕方式去焗住抹，金屬件唔會亂用刺激性清潔品，石材面會避開有機會傷表層嘅做法，櫃門邊角同導軌位會用更細緻方法去起灰同除塵。呢啲位講出嚟好似好瑣碎，但真係落手做，就係分別所在。
如果你曾經試過自己抹屋，就會明白有啲灰唔係你懶，而係根本工具同次序唔啱。先抹低位後抹高位，灰會再跌返落嚟。先做除味但唔清走表面殘留，成效會唔穩定。新居入伙前要慳時間，唔係亂快，而係每一步都做啱。
乜情況下，特別建議入伙前做一次完整處理？
如果你個單位有大量訂製傢俬、木作較多、剛油完漆，或者裝修完關窗放咗一段時間先準備入住，通常都值得做一次完整評估。另一類係屋企有幼童、孕婦、長者，或者本身對粉塵同氣味比較敏感，咁就更加唔建議只靠自己簡單抹幾次算。
仲有一種好常見，就係業主以為已經好乾淨，直到搬傢俬、放衫入櫃、開冷氣之後，先發現點解仲有粉、點解櫃入面仲有味。去到呢一步先再約時間處理，通常會比入住前安排麻煩，因為現場已經有生活用品，施工同清潔都要避位，效率自然冇咁高。
對忙碌家庭嚟講，與其自己斷斷續續抹十日八日，不如喺交樓後、正式入住前一次過做好。好似理想空間日本淨化甲醛呢類服務，價值唔係講到幾神奇，而係幫你將睇得到同睇唔到嘅問題一齊處理，數據有得睇，施工有交代，住得安心啲。
如果你而家都準備收樓或者啱啱裝修完，不妨先用「會唔會俾小朋友即刻瞓呢度」做標準去睇間屋。當你用呢個角度檢查，就會發現真正需要處理嘅，往往唔係客廳中間嗰塊地，而係櫃底、門框頂、抽屜導軌同每一口會吸入身體嘅空氣。