東涌新樓入伙，最常見唔係「唔夠光」或者「傢俬未齊」，而係明明全屋已經抹過幾次，窗邊、櫃底、門框頂一摸都仲有一浸幼灰。好多業主問我，東涌住宅除菌防護重點究竟係咪買支消毒噴霧四圍噴就得？老實講，如果屋企啱啱裝修完，真正要處理嘅，通常唔只係菌，而係粉塵、殘膠、施工手印、潮氣位同高接觸面一齊出現，次序做錯，之後點抹都會覺得成間屋唔乾淨。
東涌住宅有一個幾實際嘅情況，就係部分單位會受海風、濕氣同窗邊積塵影響。尤其近窗框、冷氣出風口、趟門路軌同儲物櫃背板邊位，表面睇落企理，實際上好容易藏住裝修後留下嘅微細粉塵。呢啲位如果未先清走，再做除菌，只係將污糟表面「噴濕」咗，唔等於真正處理好衛生風險。
東涌住宅除菌防護重點，先唔好只望住地板
好多人一入屋，最在意係地板有冇花、有冇腳印，呢個可以理解，因為最當眼。但由清潔同防護角度睇，最容易執漏反而係上、中、下三層位置。上層係門框頂、窗簾盒、櫃頂、冷氣槽口附近。中層係門柄、開關掣面、玻璃邊、層板接口。下層就係櫃底、床架底、地腳線邊、抽屜導軌同趟門路軌。
點解我哋成日強調呢啲位？因為裝修粉塵唔會乖乖只留喺地面。佢會黏喺靜電位、藏喺罅隙位，之後你一開抽屜、一拉趟門、或者冷氣一開，細灰又會再飄出嚟。屋企有小朋友、鼻敏感人士，通常就係對呢類反覆揚起嘅微塵最有感。
所以真正有效嘅做法，係先做一次有系統嘅裝修後細緻清潔，再按接觸風險同空間用途安排除菌防護。唔係話消毒唔重要，而係要排對次序。
裝修後清潔同除菌，點樣先算做得啱
如果單位啱啱完成大裝修，第一步通常唔係全面消毒，而係清走可見同不可見嘅污染源。包括木糠粉、石屎灰、玻璃膠邊殘留、保護膠紙痕、櫃內板材碎粉、以及五金位藏塵。呢啲唔清走，任何除菌程序都會打折扣。
做得細緻嘅團隊，唔會只係大面積抹一次就算，而係會睇材質同位置分開處理。好似名貴石材、木地板、焗漆櫃面、霧面五金、玻璃面板，每種表面對清潔劑同擦拭方式都唔一樣。呢個位要小心，因為新屋最怕唔係抹唔乾淨，而係抹得太狠，結果整花、失光或者留下水痕。
我哋做現場時會特別留意一件事 – 清潔唔等於落重藥。好多新樓單位，其實唔適合用強酸強鹼清潔劑去「攻」。表面好似快手見效，但對石材保護層、木地板塗層、金屬件同膠邊都有機會造成負擔。相反，用合適濃度、配合正確工具，同樣可以清潔得好乾淨，仲可以減低傷傢俬風險。
最多人忽略嘅除菌防護位
講東涌住宅除菌防護重點，我會將焦點放喺「高接觸位」同「藏塵位」兩邊一齊做。高接觸位包括門柄、櫃門手抽、燈掣、廁所沖水掣、廚房工作檯邊位、雪櫃門邊、浴室龍頭。呢啲位每日都會掂好多次，處理得仔細，對日常衛生感受最直接。
但只做高接觸位又唔夠。新居入伙後，最多人投訴係「點解住咗幾日仲有灰」。問題通常出喺藏塵位未做好。連櫃底、門框頂、抽屜導軌呢啲肉眼唔會成日望到嘅位，如果未清乾淨，之後你每次用櫃、開窗、開冷氣，啲灰都會慢慢返出嚟。呢類位唔只影響觀感，對整體空氣質素都有關係。
浴室同廚房就要再多一重考慮。呢兩個位濕氣重、接觸頻密，防護重點唔止係表面殺菌，而係避免污垢長期積喺膠邊、去水口外圍、鋼邊接口。呢啲位一開始處理得乾淨，之後日常保養會輕鬆好多。
東涌單位特別要留意嘅環境因素
東涌部分住宅受海風同濕度影響，窗邊、露台門軌、金屬配件位會比一般市區單位更易積鹽霧感同塵粒。呢種情況未必係你肉眼即刻見到白色結晶，但摸落去會覺得表面冇咁爽，甚至抹完都好似仲有一層薄薄地嘅黏感。
所以做防護前，窗框坑位、膠邊、玻璃角位、趟門底軌要處理得特別仔細。唔少業主以為全屋最難搞係客廳地板，實際上，最影響長住感受往往係窗邊同櫃內。因為你平時未必日日檢查，但一潮、一積塵，氣味同手感會好誠實咁反映出嚟。
如果單位長期關窗開冷氣，另一個要睇嘅係回風位附近有冇裝修後殘塵。呢個位唔一定需要講到好複雜，但原則好簡單 – 空氣會經過嘅地方，唔可以只做表面功夫。
唔傷傢俬，其實係專業清潔嘅基本功
新屋入伙，業主最驚之一係清潔完反而多咗花痕。尤其岩板餐檯、木地板、玻璃趟門、黑色五金、浴室鍍膜面，呢啲表面一有磨痕，真係好肉赤。專業做法唔係靠「大力擦」，而係先分辨污漬性質，再決定用咩布、咩工具、咩劑量。
例如粉塵同油性手印，處理方法已經唔同。殘膠同一般灰塵，又係另一套。做得急、做得粗，好易將細沙一齊推住磨過去。相反，細位逐步做，雖然花時間，但會安全得多。呢個亦都係點解有經驗嘅團隊會花心機喺執漏位，因為越唔起眼嘅位，越容易出事。
業主自己做，最常撞到咩樽頸
唔少家庭都會諗，不如自己抹幾日算。呢個唔係唔得，但現實係，新樓入伙前後本身已經好多事要跟。收貨、搬屋、睇傢俬、處理電器、對尺寸，時間好碎。你以為夜晚抹兩個鐘會清到好多，最後通常只係處理咗當眼位置，真正麻煩嘅罅隙、櫃內高位、床板底同導軌位都未掂。
另一個問題係工具。一般家用抹布同清潔劑，對日常保養足夠，但面對裝修後微塵、殘膠同大量細位，效率會慢好多。抹完一次，第二朝太陽一照，又見到一層灰，個挫敗感好重。
所以如果你問我，值唔值得搵專業團隊，關鍵唔只係「有人幫手」，而係可唔可以一次過將最難搞、最易執漏、又最怕整花嘅位處理好。特別係有小朋友準備入住，或者長輩對氣味同粉塵比較敏感，早啲做好，之後生活會輕鬆好多。
點樣判斷一個單位係咪做完先算安心入住
唔使講到太玄，幾個感覺其實好直接。第一，抽屜拉出嚟，導軌邊位唔應該再有明顯灰層。第二，手摸門框頂、櫃邊收口、窗框槽位，唔應該有粉感。第三，廁所同廚房膠邊、金屬邊位乾淨利落，唔係只抹咗中間大面。第四，清潔後空間唔應該留低刺鼻藥水味，尤其係準備即將入住嘅家庭。
如果仲有做甲醛治理或室內空氣處理需要，就更加應該將清潔、除菌同空氣質素管理分開理解。表面乾淨，唔代表空氣問題自然解決。反過來講，只做空氣處理，唔先清走表面粉塵，入住體感都未必理想。兩者要配合，但唔可以混為一談。
理想空間日本淨化甲醛平時幫客人睇單位，最重視嘅唔係講到幾多術語，而係現場每個細位有冇真正做好。因為住落去舒服唔舒服，最後唔係睇宣傳字眼，而係你打開櫃、行入浴室、瞓上床嗰一下，會唔會覺得間屋真係準備好迎接家人。
如果你正準備搬入東涌新居，唔使追求誇張程序，反而要捉實次序同細節。先將塵、污、殘留處理乾淨，再做合適嘅除菌防護，兼顧材質安全同日後保養，呢種安心感，先係新屋最值得花心機嘅地方。